3. Průzkumy pozemku
Bez čeho se projekt neobejde?
- Geodetické zaměření (polohopis, výškopis)
- Inženýrsko - geologický průzkum
- Pedologický průzkum
- Hydrogeologický průzkum
- Radonový průzkum
- Laboratorní rozbor vody
Stručný popis průzkumů
Geodetické zaměření (polohopis, výškopis)
Nejzákladnější průzkum, který přesně zaměří jednotlivé body na pozemku do souřadnicové a výškové polohy. Díky tomuto podkladu architekt dokáže přesně určit pozici jakéhokoliv bodu, vzdálenosti, velikosti, výškový profil a dokáže tak na centimetry přesně dům na pozemku správně usadit.
Inženýrsko - geologický průzkum
Tento průzkum zpracovává geolog za účelem zjištění základových poměrů. Tento podklad slouží projektantovi a statikovi k optimální dimenzi základových konstrukcí a vlastnosti podloží. Stanovuje únosnost základové spáry (styk základu se zeminou), nebo také stanovuje soudržnost zeminy pro případné hluboké výkopy.
Pedologický průzkum
BPEJ - Bonitovaná Půdně Ekologická Jednotka. Kód, který označuje půdní a klimatické podmínky resp. "kvalitu" a tím i prodejní cenu půdy. Při stavbě domu a zpevněných ploch se tato půda “zabere”, zastaví, a je tedy znehodnocena. Je tedy nutné znát skladbu půdy pro zhodnocení celkového stavu půdního profilu, stanovení mocnosti kulturní vrstvy půdy, určení a ověření bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ). Na základě tohoto zhodnocení se pak provede zábor ZPF - Zemědělského Půdního Fondu, který je nedílnou součástí povolení rodinného domu.
Hydrogeologický průzkum
Zjišťuje hladinu podzemní vody (nejen pro studnu, ale i pro složitost zakládání) a možnosti likvidace srážkových vod. Každá stavba musí řešit, co udělá s dešťovou vodou, která steče ze střech. Primárně musí být řešeno vsakováním, jenže každá zemina vsakuje trochu jinak. Toto právě zjišťuje hydrogeologický průzkum, aby mohl být optimálně navržen vsakovací objekt srážkových vod.
Radonový průzkum
Radon je přirozeně se vyskytující radioaktivní prvek, který je zdraví škodlivý. V obytných prostorech nesmí být koncentrován, jinak způsobuje vážné zdravotní problémy. Stavba musí být tedy chráněna proti pronikání radonu z podloží. Tato ochrana je navržena na základě informace, jak moc se v dané lokalitě radon vyskytuje.
Laboratorní rozbor vody
Tento průzkum jako jediný není základní. Provádí se pouze tehdy, pokud je požadavek na zdroj pitné vody ze studny, nebo v případě zjištění vysoké hladiny podzemní vody. Pokud by v základové spáře byla zjištěna podzemní voda, je nutné udělat její laboratorní průzkum za účelem zjištění acidity vody a jejího vlivu na betonové konstrukce. Některá voda totiž umí beton pěkně “rozleptat”. Pokud se zjistí agresivní voda, použije se speciální beton.
Otázky a odpovědi
1. Jsou průzkumy nutné?
V našem případě se jedná o stavbu rodinného domu, který se bez výše uvedených průzkumů neobejde. Pokud by se jednalo o stavbu garáže, kůlny, vinného sklípku apod., průzkumy by nutné nebyly - pokud projektant například dobře zná místní základové poměry z jiných staveb v okolí. Z výše uvedených nebylo při projektu našeho domu nutné provádět laboratorní rozbor vody.
2. Je možné některé udělat až když “budou nutné”
Absolutní základ už při architektonické studii je geodetické zaměření, bez kterého se kvalitní studie neobejde. Je tedy možné udělat nejdříve geodetické zaměření a až před samotným projektem udělat průzkumy zbývající. Nicméně se jim později stejně člověk nevyhne, je tedy výhodné udělat všechny najednou.
3. Kolik průzkumy stojí?
Není stanovena jednotná cena, která záleží na složitosti pozemku, velikosti, přístupnosti, kvalitě zpracovatele, aktuální poptávce atp., nicméně obecně se dá říci (u rodinných domů s pozemkem cca 1000m2), že:
1) Geodetické zaměření (polohopis + výškopis = podklad pro projekt): 5-10tis Kč
2) Inženýrsko-geologický + hydrogeologický průzkum + pedologický (provádí zpravidla jedna osoba): 15 - 25tis Kč
3) Radonový průzkum: 3 - 5 tis Kč
4) Laboratorní rozbor vody: Dle ceníku laboratoře, cca 1tis Kč
Kde hledat?
Je dobré využít místní kapacity, a to nejen z důvodu krátké dojezdové vzdálenosti a díky tomu i levnější nabídky, ale odborníci z okolí většinou dobře znají místní podmínky. V našem případě, lokalita BRDY, jsme využily služeb:
1) Inženýrsko-geologický, pedologický, hydrogeologický průzkum: RNDr. Miloš Čeleda, Příbram
2) radonový průzkum: RNDr. Petr Hlinovský, Příbram (www.mereniradonu.eu)
3) Geodetické zaměření, polohopis - výškopis: Geodetická kancelář Petr Kolář, Hořovice